松江南京站地上权案 10月7日公告招标

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(中央社
除例行地上权案件外,财政部国产署今年选订1宗台北市精华区大坪数地上权标地,单独公告招标。
基地位于捷运松江南京站2号及3号出口,属国发基金土地,使用分区为第3种住宅区及第3种商业区;以道路做为分隔,北侧基地面积约574.75坪,与捷运出入口共构,南侧基地面积则约875.7坪。
国产署官员表示,捷运松江南京站地上权案将在下週一(7日)公告招标,等标期约2个月,预定12月9日开标,考量此案位于北市精华地段,标售底价订为市价的4成5,比一般例行地上权案高,地租年息则订为4%,其中1%随每年公告地价浮动,3%固定以决标当年公告地价计算。
国产署官员说,以市价的4成5估算,权利金底价约落在40亿至50亿元间,另外,由于北侧基地上有捷运出入口,未来兴建建物等于是与捷运出口共构,因此,得标厂商须支付2亿多元费用给捷运局。
至于招标限制,国产署官员指出,该地属于第3种住宅区及第3种商业区,未来开发规划原则上只要符合土地使用分区限制即可,不过,考量社会观感及周遭的发展规划,限制该地不可兴建住宅,避免在交通便利的精华区盖出天价豪宅。
国产署北区分署表示,先前就此案举办说明会,有兴趣的与会业者不少,包括寿险业者、建设公司,餐饮旅宿业者及开发投资公司等。
另一方面,上次空军活动中心地上权案开标,因作业疏失,导致得标厂商元大银行标单后到,引发其他投标厂商不满、衍生争议。
北区分署说,这次会上紧发条,避免乌龙事件重演,已要求邮局加强横向联繫,收到厂商投标单要尽快投入投标信箱,同仁去取标单时,也会再次跟邮局柜檯确认还有没有仍在运送中的遗漏标单。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨分析,该地已限制不得兴建住宅,加上近年大环境较不利旅馆业经营,预估开发规划可能朝向兴建办公大楼,以附近每月办公室租金大约每坪2500至3000元估算,若规划成A级办公室,把每坪租金拉高到3500元至4000元,每年租金报酬率可有3%以上,可能成为吸引寿险业进场诱因。
(编辑:郑雪文)1081004